Frågor till mäklaren · Svartklubben 5

Bud och pris

☐ Vad är budgivningsläget? Finns bud? Accepteras förhandsbud?
Avgör hur snabbt du måste bestämma dig.

☐ Total driftkostnad: el, vatten, avlopp, sophämtning, sotning, försäkring, fastighetsavgift?
Driftkostnaden i annonsen är ofta ofullständig.

☐ Finns en aktuell överlåtelsebesiktning? Vad anmärktes? Finns dolda fel-försäkring?
Undersökningsplikten ligger på dig; besiktningen är ditt underlag.
☐ Tak, fasad, fönster, dränering, el och avlopp: vilket år gjordes de senast?
De fem dyraste posterna att åtgärda i ett hus.
☐ Kommunalt eller eget vatten och avlopp? Vattenprov och avloppsgodkännande?
Ett underkänt enskilt avlopp kan kosta 100 000-tals kronor.
☐ Har radonmätning gjorts? Resultat?
Radon är vanligt i Stockholmsområdet och kräver åtgärd över 200 Bq/m³.
☐ Kända fukt- eller vattenskador, mögel, skadedjur? Krypgrund eller källare: fuktmätt?
Fukt är den vanligaste tvistefrågan efter husköp.

☐ Går det att bo här på vintern: isolering, uppvärmning, vatten, väg?
Utifrån annonsen
Fritidshus säljs ofta som sommarbostad även när annonsen antyder annat.
☐ Vinterbonat? Vatten året runt? Plogas vägen vintertid?
Avgör om huset går att använda mer än sommarhalvåret.

☐ Bygglov och slutbesked för tillbyggnader, attefallshus, altan, kamin?
Olovliga byggen kan tvinga fram rivning eller sanktionsavgift.
☐ Servitut, samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, detaljplan för grannmark?
Styr vad du får göra och vad som kan byggas runt dig.
☐ Strandskydd, servitut, väg- och bryggrätt?
Begränsar vad du får bygga och använda.

☐ Tillträde: när? Flexibelt?
Måste passa din egen försäljning.
☐ Varför säljer säljaren?
Svaret avslöjar ibland problem med huset eller området.