Lillsvängen 9

Beskrivning

Välkommen hem till denna arkitektritade husdröm belägen på en lugn och populär gata i idylliska Eriksvik. Huset är på 98 mycket välplanerade kvadratmeter och färdigställdes så sent som 2021. Här har arkitekten Markus Ravegård och nuvarande ägare tänkt på allt. Huset är inte bara vackert, modernt och välplanerat utan också otroligt funktionellt och energisnålt. Tomten är naturskön och lättskött, här växer både fruktträd och blåbärsris. Det finns två stora altaner som tillsammans har sol hela dagen. På den högt belägna altanen på husets baksida har du underbar kvällssol med utsikt över lugn, grönska och solnedgång. Här sitter man skyddad från insyn och med vacker vy över området. På framsidans altan njuter man av morgon- och förmiddagssol, också här skyddad från insyn och med vy mot den natursköna tomten. Här står även en friggebod som antingen kan användas som förråd eller gästrum. Planlösningen är öppen och bjuder på stora sociala ytor. Golvet på hela nedre plan är genomgående av betong, bottenplattan slipad och polerade till perfektion. Vattenburen golvvärme gör att underlaget inte bara är otroligt läckert och slittåligt utan också mycket behagligt att gå på. Stora partier med takhöjd upp till nock och fönster från golv ger bostaden en rymd högt över boarean. De sociala ytorna är placerade i denna rymd med fri och insynsskyddad utsikt i flera väderstreck. Tak och väggar är genomgående av vitlaserad och mycket påkostad träpanel. Samspelet mellan golvets lite råare betong och väggarnas mjukare träpanel är magisk. I vardagsrummet som redan nu ger en helt fantastiskt känsla är dessutom allting förberett för installation av braskamin eller öppen spis. Det moderna och fullt utrustade köket är kryddat med detaljer av verklig design. Den öppna planlösningen och de generösa fönsterpartierna gör att här kan avnjutas såväl socialt samspel som harmoni i lugnet av de vackra vyerna. Badrummet är modernt och stilfullt med ett heltäckande spegelparti som bottnar i en inredningsskiva av svensk marmor. De två mycket välplanerade sovrummen hittas på övreplan där en broliknande passage mellan rummen på ett unikt sätt binder samman hela övre plan med hela undervåningen. Måste upplevas på plats. Båda sovrummen har generösa platsbyggda garderobpartier och rymmer utöver det både dubbelsäng och skrivbord utan att det känns trångt. Enligt detaljplanen finns följande möjligheter: På fastighet större än 1200 m2 får huvudbyggnad uppföras med en högsta nockhöjd om 8,5 m. Största byggnadsarea är 11% av fastighetens landareal, dock högst 165 m2. Huvudbyggnad som uppförs med en högsta nockhöjd om 6,0 m får uppta en byggnadsarea om högst 14% av fastighetens landareal, dock högst 180 m2. Komplementbyggnader får ha en högsta nockhöjd om 4,0 m och får ej uppta större sammanlagd byggnadsarea än 40 m2 Nuvarande byggnad är helt förberedd både vad gäller dragningar och belastning för en utbyggnad av 105 kvm bottenplatta. Arkitektskisser för en tänkt tillbyggnad finns (se dokument & länkar). På Lillsvängen bor man med närhet till det mesta. Goda kommunikationer via buss med ca 3 minuters promenad. Bussarna tar dig till Cityterminalen (ca 30 min) i rusningstrafik samt Orminge centrum (ca 5 min) och vidare mot Slussen. Vid Orminge centrum finns flertalet större matbutiker, apotek och vårdcentral samt populära Lindbergs konditori. I området finns flertalet förskolor, Sågtorpsskolan (F-6:an) ca 2 km bort samt Myrsjöskolan (F-9:an) ca 2,7 km promenad. Saltsjö Boo bjuder in till väldigt mycket aktiviteter. Vid Myrsjö idrottsplats finns sporthallar, fotbollsplaner, skatepark och rackethall. En bit bort håller även Boo FF till vid Boovallen med deras fotbollsplaner. Mjölkudden erbjuder segling för alla olika åldrar och utbudet för olika padel hallar i området är stort. I närområdet finner du Abborträsk naturreservat med fina promenadsträckor, grillplats och vacker utsiktsplats att ta en picknick på. På gångavstånd finner du även delikatessbutiken Björnen i Boo som erbjuder dagens lunch, catering och butik över disk. Känner ni för att bada i havet tar det dig bara någon minut till Eriksviksbadet som bjuder på både brygga och hopptorn. För en mysig stund och god mat finns The Old Smokehouse bara några kilometer bort. I det nya, växande området Tollare hittas även där god mat, boule vid vattnet och såklart Kennys Gelato. Velamsund naturreservat erbjuder restaurang vid vattnet, natursköna omgivningar och fina promenadslingor.

Planlösning

Historik

1. 24 sep. 2026Ny visningstid
2. 24 sep. 2026Publicerad (skandiamaklarna)

Läge

Sol och skugga

I dag går solen upp 06:36 och ner 18:44 här, 12 h 8 min dagsljus.

Solens bana räknas fram för adressen. Byggnadshöjder © OpenStreetMap-bidragsgivare via OpenMapTiles; terrängen räknas inte.

Närområde

Närmaste större väg

Värmdöleden · 329 mMotorväg på avstånd

Park

16 min0 inom 500 m · 2 inom 1 km

Lekplats

10 min0 inom 500 m · 5 inom 1 km

Förskola

10 min0 inom 500 m · 2 inom 1 km

Skola

Sågtorpsskolan · 16 min0 inom 500 m · 1 inom 1 km

Bad

15 min0 inom 500 m · 1 inom 1 km

Gångtid från adressen. Platser © OpenStreetMap-bidragsgivare.

Frågor till mäklaren

• –Vad är budgivningsläget? Finns bud? Accepteras förhandsbud?
• –Energideklaration och uppvärmningskostnad per år? Vilket uppvärmningssystem, hur gammalt?
• –Total driftkostnad: el, vatten, avlopp, sophämtning, sotning, försäkring, fastighetsavgift?