Trollskogsvägen 10

Beskrivning

Härligt kedjehus i attraktiva Balingsnäs - Nära naturreservat och fem minuter till Huddinge centrum! Kedjehus byggt 2010 i toppskick med eget garage och två härliga uteplatser varav den ena på 50 kvm, belägen på baksidan av huset helt utan insyn. Huset är idag på tre rum och kök men möjlighet finns till ytterligare ett sovrum på övre plan. Lugnt och ostört läge intill Orlångens naturreservat samtidigt som man enkelt når Huddinge station och centrum med buss på bara fem minuter. Huset har låga driftkostnader. Beskrivning ENTRÉPLAN Välkomnande hall där man möts av ljuset från vardagsrummet. Plats för skor och ytterkläder direkt innanför ytterdörren. I hallen finns också ett rymligt förråd och ett teknikskåp. Kök Härligt kök med vita snickerier, bänkskivor i massiv ek och vitvaror i rostfritt. Här finns kyl/frys, spishäll, ugn och diskmaskin. (Diskmaskinen är från 2026). Rejäl matplats i anslutning till köket. Vardagsrum Ljust och luftigt vardagsrum med braskamin och ett högt och brett fönsterparti mot uteplatsen och trädgården. Notera den dubbla takhöjden och takfönstret som maximerar ljusinsläppet. Sovrum Trevligt sovrum eller arbetstrum intill vardagsrummet med fönsterparti som sträcker sig från "golv till tak". Rummet har fönster i två väderstreck. Dusch - WC Stort badrum med golvklinkers med värmeslingor och vita helkaklade väggar med dekorativa inslag. Här finns tvättställ, wc, duschhörna samt en värmepump från Nibe. Här finns också en tvättstapel bestående av tvättmaskin och torktumlare. Torktumlaren är från 2025 och tvättstället samt spegelskåpet är från 2025. Badrummet har vädringsfönster mot framsidan. ÖVRE PLAN Trappa från vardagsrummet upp till övervåningen (loftet). Här finns idag ett stort sovrum med två fönster och en avdelning med en hel garderobsvägg samt en fristående garderob. Det är mycket enkelt att sätta upp en vägg enligt skissen och få ytterligare ett sovrum. Båda fönstren har markiser. Det finns också ett invändigt fönsterparti med jalusi. GARAGE - TRÄDGÅRDEN Rymligt garage med infart från framsidan och dörr på baksidan ut på altanen. Förutom en bil finns här goda förvaringsmöjligheter. I garaget finns också infarten för fjärrvärmen. På husets framsida finns en mycket vacker stenläggning med en insynskyddad häck och plantering som har iordningställts 2026. På fasaden finns en vattenpost som också försörjer baksidan av huset med vatten. Framför garaget finns en väl tilltagen bilplats och här finns också en elbilsladdare installerad. Baksidan av huset domineras av en stor trädeckad altan på runt 50 kvm. Nuvarande ägare har byggt ut den rejält men det finns ändå kvar en plan gräsmatta för umgänge, spel och lek. Altanen har infälld belysning och utvändiga eluttag, Från vattenposten på framsidan går en slang under huset till baksidan av huset. Det finns också ett uttag för vatten på väggen mot garaget då dom tidigare har haft en liten pool där. UPPVÄRMNING Huset är försett med fjärrvärme och frånluftvärmepump. Vattenburen golvvärme i bottenplanet och vattenburna radiatorer på övre plan. Vid tillfällen då inte frånluftvärmepumpen kan leverera efterfrågad energi för uppvärmning så kopplas fjärrvärmen in tills frånluftvärmepumpen är fulladdad. SAMFÄLLIGHETSFÖRENING I samfällighetsavgiften ingår bredband, TV och telefoni. Det ingår också snöröjning och gatubelysning på de vägar som föreningen äger. ÖVRIGT Laddbox för elbil finns installerat. Uteplatser på båda sidor av huset. Tillgång till vatten i trädgården på båda sidor av huset. Huset är ommålat 2024. Marken är friköpt Huset har låga driftkostnader. Bostadsfakta Byggnad Taxeringsinfo, servitut och gemensamhetsanläggningar SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220) Byggnad, totalt värde: 1 568 000 kr Mark, totalt värde: 1 810 000 kr (). Summavärde: 3 378 000 kr Taxeringsår: 2024 Byggår: 2010 Värdeår: 2010 Gemensamhetsanläggning HUDDINGE TROLLÖRTEN GA:1 GA1 Omgivning Västra Balingsnäs har ett perfekt läge nära Huddinge centrum och närmsta granne med Orlångens naturreservat. I närområdet finns ett nästintill obegränsat utbud av vandringsleder, små badsjöar och elljusspår. I närområdet finns både förskola och Balingsnässkolan (F-9). Det finns flera busslinjer i närområdet och det tar inte mer än fem minuter till Huddinge station och centrum. Huddinge centrum har ett rikt utbud av affärer, caféer, restauranger och all tänkbar service. Tåget tar ungefär 15 minuter in till Stockholm city.

Planlösning

Visningar

Frågor till mäklaren

• –Vad är budgivningsläget? Finns bud? Accepteras förhandsbud?
• –Energideklaration och uppvärmningskostnad per år? Vilket uppvärmningssystem, hur gammalt?
• –Total driftkostnad: el, vatten, avlopp, sophämtning, sotning, försäkring, fastighetsavgift?