Sandhamnsgatan 23, 2 tr

Beskrivning

Välkommen till Sandhamnsgatan 23 och denna ljusa och välplanerade trea på andra våningen. Här erbjuds ett trivsamt hem med generösa ytor, stora fönsterpartier, två bra sovrum och en stor balkong i österläge med utsikt mot grönska. Lägenheten har en genomtänkt planlösning med gott om förvaring och fina sociala ytor för både vardag och umgänge. Redan i den stora hallen möts du av en välkomnande känsla. Här finns parkettgolv, tapetserade väggar, hatthylla, säkerhetsdörr med kodlås samt gott om förvaring i garderober. Vardagsrummet är ljust och rymligt med parkettgolv, målade väggar och ett stort fönsterparti som ger ett generöst ljusinsläpp. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, fåtöljer, TV-möbel och övrig möblering. Från vardagsrummet nås den stora balkongen, som blir en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. Balkongen är en av bostadens verkliga höjdpunkter. Den är generöst tilltagen, ligger i österläge och vetter mot grönska. Här finns gott om plats för både loungemöbler och matgrupp, vilket gör det enkelt att skapa en härlig uteplats för morgonkaffet, avkoppling och umgänge under årets varmare månader. Köket är funktionellt och välplanerat med gott om förvaring och generösa arbetsytor. Här finns två diskhoar, diskmaskin, ugn och spis från Electrolux, fläkt samt kyl och frys från Miele. Vitt kakel fungerar som stänkskydd och det stora fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp. Här finns även gott om plats för ett större matbord. Köksstommarna är original medan lådor och luckor är utbytta, vilket ger en fin kombination av husets karaktär och uppdaterad funktion. Det första sovrummet är rymligt och har ett stort fönsterparti med utsikt mot grönska. Parkettgolv och tapetserade väggar kombineras med flera garderober med praktiska spegelskjutdörrar. Bostadens andra sovrum är flexibelt och kan även användas som matsal, arbetsrum eller annan social yta beroende på behov. Även här finns parkettgolv och tapetserade väggar. Badrummet är helkaklat och renoverades i samband med föreningens stambyte 2017. Här finns WC från Ifö, dusch med vikväggar, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork från Nordhem. Golvvärme ger extra komfort och badrummet är förberett för tvättmaskin. Till lägenheten hör dessutom ett tämligen generöst källarförråd. Här bor du i Brf London 8, en äkta bostadsrättsförening som bildades 1985. Föreningen äger marken och har en låg belåning. Flera större underhållsåtgärder har dessutom genomförts under senare år. Balkongerna renoverades under 2025 med bland annat nya räcken, fästen och skärmar. Föreningen uppger att balkongerna därefter inte bedöms behöva renoveras under de kommande 30–50 åren. Under 2026 genomfördes fönsterrenovering på fastighetens södra sida och resterande fönster planeras att slutföras under 2027. I föreningen finns en fin gemensam uteplats i trädgården samt en välutrustad tvättstuga med tre moderna maskiner och smidiga bokningsmöjligheter via app, bokningstavla eller hemsida. TV via Tele2 och bredband via Telia 250/250 Mbit ingår i avgiften. Läget på Gärdet ger en fin kombination av närhet till grönområden och smidig tillgång till stadens utbud. I närområdet finns bland annat livsmedelsbutik och goda kommunikationer. Buss 1 stannar vid hållplats Rökubbsgatan, vilket gör det enkelt att ta sig vidare mot city och andra delar av Stockholm. För den som har bil upplevs området dessutom som relativt lätt att hitta parkering i jämförelse med många andra delar av Östermalm. Ett trivsamt och välplanerat hem för dig som söker generösa ytor, stor balkong mot grönska, goda kommunikationer och en välskött förening med ägd mark och genomförda större underhållsåtgärder. Varmt välkommen på visning! Höjdpunkter • Ljus och välplanerad trea på andra våningen • Stor balkong i österläge mot grönska • Stora fönsterpartier och generöst ljusinsläpp • Rymligt vardagsrum med utgång till balkongen • Två bra sovrum • Flexibelt andra sovrum som även kan användas som matsal eller arbetsrum • Gott om förvaring • Generöst källarförråd • Stort och funktionellt kök • Kyl och frys från Miele • Badrum med golvvärme • Stambyte genomfört 2017 • Välskött förening med låg belåning • Föreningen äger marken • Balkongerna renoverades 2025 • Fönsterrenovering genomförd 2026, resterande planerad till 2027 • 250/250 Mbit bredband från Telia ingår i avgiften • Gemensam uteplats i föreningens trädgård • Välutrustad tvättstuga med tre moderna maskiner • Buss 1 vid Rökubbsgatan • Livsmedelsbutik i närområdet • Relativt goda parkeringsmöjligheter i området

Planlösning

Historik

Publicerad idag

1. 24 sep. 2026Publicerad (lansfast)

Läge

Sol och skugga

I dag går solen upp 06:37 och ner 18:44 här, 12 h 8 min dagsljus.

Åt vilket håll balkongen vetter läses från planritningens norrpil när planlösningen tolkas. Tills dess visar tabellen solen på husets alla sidor.

Solens bana räknas fram för adressen. Byggnadshöjder © OpenStreetMap-bidragsgivare via OpenMapTiles; terrängen räknas inte.

Närområde

Ljudnivå

60–65 dBLden: dygnsnivå med kväll och natt vägda tyngre, väg, tåg och flygNatt (22–06): 40–45 dbVäg och tåg; flyg ändrar inte nivån här

Närmaste större väg

Tegeluddsvägen · 167 mHuvudgata ett kvarter bort

Mataffär

ICA Gärdet · 1 min3 inom 500 m · 7 inom 1 km

Park

Finlandsparken · 7 min2 inom 500 m · 12 inom 1 km

Lekplats

3 min4 inom 500 m · 13 inom 1 km

Förskola

Förskolan Keruben & kompani · 15 min0 inom 500 m · 4 inom 1 km

Skola

Gärdesskolan · 14 min0 inom 500 m · 2 inom 1 km

Gym

Kampementsbadet · 5 min4 inom 500 m · 4 inom 1 km

Apotek

Apotek · 9 min0 inom 500 m · 2 inom 1 km

Restaurang & café

Frågor till mäklaren

• –När är stambyte planerat eller utfört? Relining eller traditionellt byte?
• –Vad är budgivningsläget? Finns bud? Accepteras förhandsbud?
• –Vad ingår i avgiften (värme, vatten, bredband, TV)? Planeras avgiftshöjning?