Dyviksvägen 98

Beskrivning

HUVUDBYGGNAD Välkommen till denna imponerande villa från Trivselhus med modern bekvämlighet, storslagna utsikter, generösa altaner och stor vinkällare. Här erbjuds en boendemiljö med fantastiska ytor, vackert ljusinsläpp, gedigna materialval, genomgående vattenburen golvvärme och en genomtänkt planlösning som skapar en härlig atmosfär och god driftsekonomi. Denna unika bostad ger en känsla av exklusivitet, samtidigt som den har en välkomnande hemtrevnad som gör den perfekt för både representativa tillställningar och avkopplande vardagsliv. Entréplan med terrass Välkommen till ett rymligt och ljusfyllt entréplan med fantastiska vyer över vattnet. Här möts du av en inbjudande öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, kompletterat med en härlig matsal med direkt utgång till den generösa terrassen. Köket är smakfullt inrett i sober grå ton med mörk stenskiva och erbjuder gott om både förvarings- och arbetsytor. En stor, praktisk köksö med dubbla vinkylar blir en självklar samlingspunkt vid både vardag och fest. Maskinparken är påkostad och inkluderar separat kyl och frys, industriell diskmaskin, stor induktionshäll, varmluftsugn, mikro samt dubbla diskhoar. Från vardagsrum och matsal strömmar ljuset in genom stora glaspartier, samtidigt som den rofyllda havsutsikten ramas in. Här finns även en eldstad. Den möblerbara entrén leder vidare till större kapprum och ett stilfullt duschrum med wc. På planet finns två större sovrum, varav ett används som kontor. Master bedroom har privat balkong, rymlig walk-in-closet och ett exklusivt badrum med dubbla handfat, badkar och dubbla duschar. Övre plan med takterrass Det övre planet är utformat för avkoppling och njutning. Här finns ett mysigt mindre sällskapsrum med eldstad och stora glaspartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Genom en glasad skjutdörr når du den härliga takterrassen som erbjuder gott om yta för både större matgrupper, loungemöbler och solstolar. De glasade räckena ger fri sikt över det glittrande vattnet och omgivande landskap. Härifrån leder en trappa ned till terrassen på mellanplanet, vilket skapar en naturlig koppling mellan bostadens olika uteytor. Souterräng-/nedre plan På husets nedre plan ligger de mer privata utrymmena. Här finns tre sovrum, varav ett master bedroom med walk-in-closet som leder till ett privat badrum. Ett av sovrummen har direkt access till uteplatsen via stora glasade skjutdörrar. Sällskapsytorna är generösa och kompletteras av ett påkostat vinrum med klimatstyrning och glasväggar – perfekt för vinentusiasten. Här finns även ett stort badrum med två separata duschar och direktaccess till uteplatserna, samt ett praktiskt teknik- och tvättrum. Delar av uteplatsen är under tak, vilket förlänger utesäsongen. KOMMANDE AVSTYCKNING/NY FASTIGHET Möjlighet att påverka kommande avstyckning och delvis bestämma tomtstorlek och tomtgräns för den nya fastigheten. Stamfastigheten Nyboda 2:1 är om ca 53 ha och från denna har skett och kommer att ske ett flertal avstyckningar, bl a denna villa med strandtomt. Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område och delar av fastigheten ligger inom strandskyddet. Fastigheten ägs av ett aktiebolag idag. I annonsen presenteras ett förslag om avstyckning av markareal om ca 9.000 kvm. Markarealen baseras på uppskattning via Lantmäteriets karttjänster. Här finns även möjlighet att tilläggsförvärva markareal som omfattar attefallshus och brygga. STRANDTOMT MED BÅTHUS & EGET VATTEN Tomten ligger fantastiskt till i sydöst med en privat strandlinje och båthus. Goda fiskevatten och det är lätt att ta sig ut till farleden. I blickfånget har man stillsam färjetrafik, ett levande skådespel året runt. Tomten är delvist gräsbelagd och sluttande nedåt vattenbrynet. I avstyckning bedöms den nya tomten även omfatta eget vatten. MASKINHALL/GARAGE & PARKERING Fristående maskinhall om dryga 300 kvm och fem st garageportar. Framdraget vatten, wc, pentry och förberett för duschkabin. Här erbjuds mycket gott om förvarings- och arbetsytor. Maskinhallen passar perfekt som garage för både bilar och båtar (möjlighet till båtlängder om ca 7,5-8 m), därtill finns en professionell tvätthall. Öppen parkering för flertalet bilar på grusad gårdsplan. TEKNIK Elektrisk grind vid infart Bergvärme Vattenburen golvvärme i alla våningsplanen Eldstäder Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning, FTX Maskinhall/garage med 5 portar Indragen fiber Vitvaror från Miele Swimspa från Hydropool DYVIK, ÅKERSBERGA Dyvik är en idyllisk miljö i Österåker kommun med närhet till skärgården och vacker natur. Det är endast ca 5 mil/45 min till Stockholm centrala vilket gör det mycket attraktivt som både permanent- och fritidsboende. Här kan man njuta av naturens lugn med skogar, vatten, bad och härliga promenadstråk precis utanför dörren. I närområdet ligger fullservicemarinan Dyvik Marina och det är endast 20 min bilresa till Åkersberga med både centrum och handelsplats. Golfentusiaster kan glädjas åt närheten till Österåkers Golfklubb och det är nära till flertalet ridstall. Området har vidare goda bussförbindelser till Åkersberga och Norrtälje, vilket gör det lättillgängligt för pendlare och besökare. Österåker är en mycket välskött och välmående kommun med bl a Sveriges lägsta skatter.

Planlösning

Visningar

Frågor till mäklaren

• –Kan tomten styckas? Finns byggrätt kvar? Skötselkrav (skog, dike, väg)?
• –Vad är budgivningsläget? Finns bud? Accepteras förhandsbud?
• –Energideklaration och uppvärmningskostnad per år? Vilket uppvärmningssystem, hur gammalt?