Tellusborgsvägen 102

Beskrivning

* ÄNTLIGEN en stor fyra med två badrum * Etagevåning högst upp på våning 4 och 5 * Finns två stora terrasser om totalt 19 kvm * Möjlighet - en likadan har inte sålts på 10 år * En av områdets mest attraktiva föreningar * Med möjlighet att enkelt ändra till en 5 rok * Kontakta Jonas asap om du har ett intresse * På terrasserna är det fritt fram för att grilla * Hela köket totalrenoverades under år 2017 * Solvent Brf med låg belåning 5928 kr/kvm * Fantastiskt ljusflöde, fönster i två väderstreck * Vitvarorna är uppgraderade till rostfritt stål * Här bor du tryggt i mkt stabil HSB-förening * Optimal komfort = tvättmaskin & tumlare * Knalla i 60 sekunder till ICA Telefonplan * Stark Brf som amorterar och äger marken * Exklusiva bänkskivor i kvartskomposit * Runt hörnet finns de bästa matställena * Vinkyl, induktionshäll och varmluftsugn * Är moderna vitvaror med lång hållbarhet * Positivt kassaflöde & amorterar på lånen * Brunbetsat parkettgolv med trendig touch * En Brf med historiska avgiftssänkningar * Populärt med modern öppen planlösning * Ingår värme, vatten, källarförråd & el-nät * Ingår bredband 500 Mbit/s och kabel-tv * En Brf med 167 lgh och som äger marken * Klädkammare, garderober & källarförråd * Det finns gästlägenhet, festlokal & garage * Cykelrum, tvättstuga, soprum & innergård * Ett "stenkast" till gym, yoga och crossfit * Nyproduktion år 2010 med stora hissar * Föreningen har 117 st parkeringsplatser För första gången på tio år förmedlas ÄNTLIGEN en av de fyra drömvåningarna i etage belägen på fjärde och femte våningen i en av stadsdelens mest populära föreningar endast 2-3 minuter från tunnelbana och matbutik i centrum. Dröm dig bort bland dessa gamla fabrikskvarter som på senare år omvandlats till söderorts i särklass hetaste bostadsområde. Låt oss redan i början av denna presentation nämna föreningens otroligt starka ekonomi! Föreningen har en historik med kraftiga avgiftssänkningar, avgiftsfria månader, amorteringar på banklånen samt bokslut med positiva kassaflöden. I avgiften ingår värme, vatten, el-nät, bredband 500/500 Mbit/s, kabel-TV och IP-telefoni mini. Om detta inte ingick i avgiften skulle det kosta dig ytterligare cirka 600 kr/månad ur "egen ficka". FYI - föreningen har utfört flertalet extra amorteringar på banklånen vilket signalerar på en välskött ekonomi. Föreningen äger marken (dvs. inget tomträttsavtal = ingen risk för höjd hyra av marken) och har en låg skuldsättning på 5928 kr/kvm, den genomsnittliga skuldsättningen för jämförbara nyproduktioner i området är cirka 11 000 kr/kvm. Det utförs fortlöpande amortering på föreningens lån, senaste åren har föreningen amorterat flera miljoner kronor. Med hiss eller trappa når du bostadens högsta våningsplan på femte våningen – ett högt och fritt läge där det fantastiska ljusflödet får ta plats och där bostadens två terrasser skapar en härlig förlängning av hemmet. Planlösningen är genomtänkt över två nivåer och erbjuder idag två renodlade sovrum, stora sociala ytor samt två badrum. För den som önskar ytterligare ett sovrum finns dessutom möjlighet att med enkla medel dela av det stora allrummet på nedre plan och på så sätt skapa en attraktiv 5 rok, samtidigt som en generös sällskapsyta kan behållas. Redan i den rymliga hallen infinner sig känslan av en välplanerad bostad. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor, medan den inbyggda garderoben bakom spegelförsedda skjutdörrar erbjuder praktisk och dold förvaring. Den brunbetsade ekparketten från Kährs löper genom bostaden och ger tillsammans med de antikvita väggarna ett enhetligt och stilfullt intryck. En säkerhetsdörr från Daloc bidrar till en trygg och bekväm vardag. I hallen finns även en mycket uppskattad klädkammare med hyllplan och klädstång, vilket ger gott om plats att organisera både kläder och tillhörigheter. Här finns även bostadens elcentral samt ett praktiskt IT-skåp för router, telefonfördelare och mediautrustning. Med flera mediauttag i bostaden är den dessutom väl anpassad för ett modernt och uppkopplat hem. Köket är hemmets naturliga samlingspunkt och renoverades i sin helhet under 2017. Här möts modern design, generösa arbetsytor och en välutrustad maskinpark i en öppen planlösning mot allrummet. De vita Vedumskåpen erbjuder rikligt med dold förvaring och kompletteras av ytterligare skåpförvaring på motsatt sida, där finns även en elegant vinkyl med två temperaturzoner – en detalj som sätter tonen för hemmets sociala kvaliteter. Beslag i matt krom och skåpluckornas grå, aluminiumfärgade kantlister ger köket ett modernt och genomarbetat uttryck. De gedigna och exklusiva bänkskivorna i kvartskomposit med 3 cm tjocklek erbjuder generösa arbetsytor och kompletteras av en underlimmad diskho i rostfritt stål. Ovanför arbetsytorna sitter stora kakelplattor som stänkskydd och LED-belysning under överskåpen skapar ett behagligt och funktionellt arbetsljus. Här finns dessutom allt som kan önskas av ett modernt kök: infälld induktionshäll, inbyggd varmluftsugn, diskmaskin 60 cm, inbyggd mikro och integrerad spiskåpa. Fullhöjd kyl och frys i rostfritt stål är från Samsung och uppgraderades 2024. Sammantaget är detta ett kök som kombinerar stil och funktion på ett sätt som gör det lika väl lämpat för den passionerade hemmakocken som för långa middagar med vänner. I direkt anslutning öppnar bostaden upp sig mot det stora allrummet. Den öppna planlösningen skapar en luftig och social miljö där kök, matplats och vardagsrum naturligt flyter samman. De stora fönsterpartierna i långväggen bidrar till ett generöst ljusflöde, medan den genomgående brunbetsade Kährsparketten skapar en varm och sammanhållen känsla. Här finns gott om utrymme för att middagsbordet dukas för många gäster, soffgruppen samla vännerna och kvällarna fortsätta långt efter att middagen är avslutad. Från hallen når du det första sovrummet, lugnt beläget med fönster mot föreningens innergård. Rummet har plats för dubbelsäng och övrig möblering och erbjuder dessutom tre fristående garderober för praktisk förvaring. Väggarna pryds av en blommig tapet som ger rummet en ombonad karaktär, medan den brunbetsade parketten fortsätter även här. Från sovrummet kliver du direkt ut på den stora terrassen – en ovanligt härlig kvalitet som gör att ute och inne enkelt kan flyta samman under årets varmare månader. Det andra sovrummet ligger också med fönster mot innergården och även detta rum har plats för dubbelsäng samt kompletterande möblering. Här finns en fristående garderob och mörkläggande persienner och rullgardin för en behaglig sovmiljö. Även från detta sovrum finns direkt access till den stora terrassen, vilket gör den till en naturlig del av bostadens båda sovrum. Den stora terrassen om cirka 12,5 kvm är en av bostadens verkliga höjdpunkter. Högt och fritt ovanför omgivningen får du fri himmel och ett fantastiskt ljus, samtidigt som utsikten sträcker sig mot takåsar och den välskötta innergården. Terrassen ligger i västerläge och erbjuder under sommaren sol från cirka klockan 15 och vidare under eftermiddagen och kvällen – ofta med vackra solnedgångar som avslutning på dagen. Här finns trall, transparenta glasväggar, insynsskydd, belysning och eluttag. En stor eldriven markis täcker hela terrassens längd och ger möjlighet att skapa skugga när solen står som högst. Det här är en plats som verkligen bjuder in till långa sommarkvällar, middag under bar himmel eller en stunds avkoppling med majestätisk utblick. Det stora badrummet nås från hallen och erbjuder en egen "tvättstuga" – en bekvämlighet som förenklar vardagen rejält. Här finns både tvättmaskin och kondenstumlare från Electrolux, båda uppgraderade under 2020. Rummets grafitgrå klinkergolv från Höganäs harmonierar fint med de vita helkaklade väggarna och skapar ett stilrent och tidlöst uttryck. Det fristående badkaret bjuder in till avkoppling efter dagens slut, medan handdukstork, wc, tvättställ med kommod, stor infälld spegel och generösa förvaringsmöjligheter gör badrummet både praktiskt och bekvämt. En modern trappa leder sedan ner till bostadens andra nivå. Den genomarbetade stålkonstruktionen tillsammans med den vitklarlackerade ledstången skapar ett modernt arkitektoniskt inslag och förstärker känslan av att bostaden är något utöver det vanliga. På nedre plan anar du en imponerande allrum med en takhöjd på cirka 5,35 meter vid fönsterväggen längs trappan. Den generösa volymen ger rummet en alldeles särskild karaktär och skapar stora möjligheter att möblera efter behov. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp, hemmabio och ytterligare sällskapsytor. För den som behöver ett extra sovrum kan rummet dessutom delas av med enkla medel – se alternativ planritning för förslag – samtidigt som en rymlig del av allrummet kan behållas som social yta. Det gör bostaden flexibel och lätt att anpassa efter olika livssituationer. För den film- och teknikintresserade finns redan ett komplett hemmabiosystem installerat. Takprojektor BENQ W6000 med Full-HD, surroundsystem från Marantz, högtalare och subwoofer från Polk Audio samt projektorduk från EuroScreen ingår i köpet. Den genomgående brunbetsade ekparketten fortsätter även här och tillsammans med de vitmålade väggarna skapas en stilren grund. Från allrummet når du dessutom bostadens andra terrass. Den andra terrassen om cirka 6,5 kvm ligger mot husets framsida och erbjuder ett helt annat solläge. Här börjar dagen på bästa sätt. I österläge kan du möta morgonsolen och njuta av dagens första strålar. Under sommaren ligger solen kvar fram till omkring klockan 14, vilket gör terrassen idealisk för frukost, morgonkaffe eller en stunds avkoppling innan dagen tar fart. Terrassen har trätrall, transparenta glasväggar och belysning och blir därmed en perfekt plats för morgonkaffet, frukosten eller en lugn stund innan dagen tar fart. På nedre plan finns även ett praktiskt duschrum med samma stilrena materialval som i det större badrummet. Grafitgrått klinkergolv från Höganäs kombineras med vita helkaklade väggar och kompletteras av handdukstork, wc, tvättställ, stor infälld spegel, väggskåp och separat duschutrymme. Förvaringsalternativen är bra med klädkammare, flera garderober samt stort externt källarförråd om cirka 5 kvm golvyta och takhöjd om cirka 3,30 meter. Sammantaget är detta en bostad som kombinerar generösa sällskapsytor, modern komfort och en flexibel planlösning med två privata uteplatser i olika väderstreck. Det renoverade köket, de uppgraderade vitvarorna, den egna tvättstugedelen, den imponerande takhöjden och möjligheten att enkelt skapa en femma gör bostaden både funktionell och anpassningsbar. Med ljusinsläpp från två väderstreck, två terrasser och ett högt läge högst upp i huset erbjuds dessutom en härlig känsla av rymd och frihet – från morgonsol på den ena terrassen till eftermiddags- och kvällssol på den andra. Här får du med andra ord ett behagligt boende med hiss, el-central med automatsäkringar, mekanisk ventilation, IT-skåp och den senaste tekniken för media med exempelvis fiberuppkoppling upp till 1000 Mbit/s (1 GB). Väl ansedda samt omskrivna Telefonplan anses i dagsläget som en av Stockholms mest attraktiva närförorter utanför city. Här bor du 2-3 minuter från tunnelbana och matbutiker i en av områdets mest eftertraktade och välskötta föreningar med mycket stark ekonomi. Som boende i HSB Brf Tvålflingan har du en bra avgift i stor och mycket stabil förening om 167 lägenheter som äger marken med flera bostadshus. Med en tillbakablick har föreningen i etapper tidigare sänkt avgifterna med hela 20 % - dessutom har medlemmarna historiskt fått avgiftsfria månader. Belåningsgraden är imponerande låg för att vara nyproduktion 2010 - endast 5928 kr/kvm. Dessutom utförs löpande amortering på föreningens lån, senaste åren har föreningen utfört aggressiva amorteringar på flera miljoner kronor. För de boende finns även en mycket fin och stor festlokal/gästlägenhet att hyra (endast 300 kr/dygn) för övernattande gäster och under gården ligger det stora varmluftsgaraget som nås via hissen eller trappan. Föreningen hyr ut totalt 117 st parkeringsplatser, flertalet med ladd-stolpe. I övrigt riktigt bra service för medlemmarna med soprum, återvinning, cykelrum, barnvagnsrum, grovtvättstuga, stora hissar samt en stor innergård. Föreningen har ett kollektivt el-avtal som ger en ovanligt låg kostnad för hushållsel, notera att kostnaden för el-nät INGÅR i avgiften vilket innebär att du årligen sparar in många privata tusenlappar. Busshållplats nära huset med åtta minuters resa till Älvsjö station och anslutning till pendeltåg. Här finns även hållplats för nattbuss om man reser kollektivt under dygnets mörkaste timmar. Detta är en oerhört levande närförort att trivas i – där storstad möter småstad. Välkommen till ett område där stadens puls möter kvarterskänsla och grönskande lugn. Här bor du i hjärtat av charmiga Midsommarkransen och innovativa Telefonplan – två stadsdelar som tillsammans erbjuder en livsstil utöver det vanliga. Med tunnelbana, caféer, matbutiker, kultur och träningsanläggningar runt hörnet blir vardagen både enkel och inspirerande. Här bor du citynära – men med kvarterskänsla där avstånden korta och möjligheterna många. Tunnelbanan tar dig till Slussen på bara 11-12 minuter – men känslan i området är som att bo i en liten stad i staden. Kransens pittoreska gator ramas in av byggnader i nationalromantisk och funkisstil, medan Telefonplan bjuder på modern arkitektur och kreativa miljöer. Det är ingen slump att detta blivit ett av Stockholms mest eftertraktade områden att bo i. Bara några minuter från porten väntar Svandammsparken – en grönskande samlingsplats för både barn och vuxna. Här finns plaskdamm, lekytor, bollplan, öppna gräsytor och den populära sommarbistron Svenska Midsommarköket. Packa picknickkorgen, ta med en bok eller samla vännerna för kubb och grill – här lever du det goda livet mitt i stan. Området är ett riktigt paradis för matälskare - på morgonen kan du hämta nybakat bröd från Bonne Femme eller Kringelgården, två älskade kvartersbagerier. Lunchen intas kanske på Sugoi Sushi, Butsaya Thai, Holy Kebab eller LULU Poke & Bowl, och kvällen avrundas med middag på hajpade Tegelbruket Bistro, Svenska Sushiköket eller Landet – en ikonisk restaurang- och klubbscen vid Telefonplan. För dig som är fikasugen finns Söderbergs Bageri, Noli med italienska delikatesser, Pezzo, T.A.T. Matcafé, A.B. Café – och listan bara fortsätter. Här finns helt enkelt något för varje smak, varje dag i veckan och alla månader på året. För den aktiva finns ett generöst utbud av träningsmöjligheter. I kvarteren hittar du trendiga CrossFit Telefonplan och runt knuten finns yoga, klättring samt flera gym – samtliga med generösa öppettider och varierat utbud. Dessutom väntar Vintervikens natursköna promenadstråk, badplatser och kolonilotter bara en kort cykeltur bort. Området sjuder av kreativ energi. Här ligger Konstfack, Designens hus och flertalet designstudior. För inredningsinspiration har du butiker som På Andra Våningen, KRETS, 2 Little Spoons och Maria Sjödin. Den anrika biografen Tellus visar film i charmig 20-talsmiljö, och Landets klubb Heaven Up Here har i historieböckerna korats till Sveriges bästa klubb. Att leva här är bekvämt – utan att tumma på känslan. Här finns all service du kan tänka dig – från stora matbutiker som ICA Supermarket och Coop Forum till apotek, systembolag, Rusta och träningscenter. Flera av butikerna har generösa öppettider, och tunnelbanan är bara några minuter bort, oavsett var i området du befinner dig. Antingen vid Telefonplan eller Midsommarkransen. Sedan Konstfacks inflytt 2004 har Telefonplan förvandlats från industriområde till ett levande och eftertraktat bostadsområde fyllt av mat, kultur, utbildning och kreativa verksamheter. Stadens framtidsplaner för ytterligare förtätning och utveckling gör detta till en smart investering för framtiden – mitt i en stadsdel som redan har allt. På bara åtta minuter cyklar du till Hornstull, och i Liljeholmen (1-2 stationer bort) hittar du en av Stockholms största gallerior med över 90 butiker och utmärkta kommunikationer. Här finns även tvärbana och busstorg som snabbt tar dig vidare genom hela Stockholm. Att bo i Midsommarkransen/Telefonplan är att leva i balansen mellan storstad och småstad, kreativitet och lugn, vardag och upplevelse. Här är livet enkelt, rikt och fullt av möjligheter – oavsett om du är ute efter puls eller vila, smak eller rörelse, kultur eller natur. Välkommen till ett område du inte vill lämna – och ett hem du kommer älska att komma hem till!

Planlösning

Historik

1. 24 sep. 2026Publicerad (notar)

Läge

Sol och skugga

I dag går solen upp 06:37 och ner 18:45 här, 12 h 8 min dagsljus.

Åt vilket håll balkongen vetter läses från planritningens norrpil när planlösningen tolkas. Tills dess visar tabellen solen på husets alla sidor.

Solens bana räknas fram för adressen. Byggnadshöjder © OpenStreetMap-bidragsgivare via OpenMapTiles; terrängen räknas inte.

Närområde

Ljudnivå

70–75 dBLden: dygnsnivå med kväll och natt vägda tyngre, väg, tåg och flygNatt (22–06): 55–60 dbVäg och tåg; flyg ändrar inte nivån här

Närmaste större väg

Södertäljevägen · 166 mMotorväg ett kvarter bort

Mataffär

ICA Supermarket Telefonplan · 1 min4 inom 500 m · 9 inom 1 km

Park

3 min8 inom 500 m · 19 inom 1 km

Lekplats

2 min6 inom 500 m · 25 inom 1 km

Förskola

Svanens förskola · 2 min7 inom 500 m · 14 inom 1 km

Skola

Internationella Engelska Skolan · 2 min4 inom 500 m · 12 inom 1 km

Gym

Västberga Idrottsplats · 4 min5 inom 500 m · 7 inom 1 km

Apotek

Kronans Apotek · 5 min2 inom 500 m · 2 inom 1 km

Restaurang & café

Frågor till mäklaren

• –Vad är budgivningsläget? Finns bud? Accepteras förhandsbud?
• –Vad ingår i avgiften (värme, vatten, bredband, TV)? Planeras avgiftshöjning?
• –Hur ser föreningens lån ut: räntebindning, förfall, snittränta?