Kratsbodavägen 46B

Beskrivning

Två balkonger i olika väderstreck • Tre sovrum • Fantastisk planlösning • Hög standard • Föreningen äger marken • Stabil ekonomi • Attraktiva hyresgäster • Nära Sundbyberg C Vissa bostäder känns rätt redan vid första steget innanför dörren. Det här är en av dem.Med en genomtänkt planlösning, generösa sällskapsytor, tre separata sovrum och två balkonger erbjuds här ett hem som kombinerar exklusivitet, funktion och livskvalitet på ett sätt som sällan kommer ut på marknaden. Välkommen till denna mycket fina och smart planerade 4 rok i populära BRF Alprosen, belägen endast ett stenkast från Sundbyberg C. Ett hem för dig som inte vill kompromissa – varken med bostadens kvaliteter, föreningens förutsättningar eller läget. Redan i den rymliga hallen infinner sig känslan av att detta är något utöver det vanliga. Här finns gott om förvaring och vidare når du bostadens moderna badrum, praktiska förråd samt det generösa master bedroomet. Master bedroom erbjuder en lugn och privat känsla med fönster i söderläge och en egen klädkammare – perfekt för dig som uppskattar både komfort och ordning. Men det är när bostaden öppnar upp sig mot kök och vardagsrum som den verkligen visar sin fulla potential. Den öppna planlösningen skapar ett fantastiskt flöde mellan bostadens sociala ytor. Det stora moderna köket erbjuder gott om arbetsyta och en elegant bardel som blir den naturliga samlingspunkten när familj och vänner samlas. Här kan vardagens middagar lika enkelt övergå till långa kvällar med god mat och trevligt sällskap. Det stora vardagsrummet ger generösa möjligheter till flera soffgrupper, matplats och annan möblering. Det naturliga ljusinsläppet tillsammans med det vackra parkettgolvet skapar en ljus och harmonisk atmosfär. En av bostadens verkliga höjdpunkter är de två balkongerna. Från vardagsrummet nås den stora balkongen i söderläge – en given plats för morgonkaffet, avkoppling och härliga middagar under årets varmare månader. Den andra balkongen nås från ett av de privata sovrummen och ligger i östläge. Den halvinglasade utformningen ger balkongen en ombonad och trivsam känsla. Två balkonger i olika väderstreck innebär dessutom att du kan njuta av utomhuslivet från olika delar av bostaden och följa dagens ljus. De tre separata sovrummen ger bostaden en flexibilitet som passar många olika behov. Här finns plats för barnrum, gästrum, hemmakontor eller hobbyrum – samtidigt som master bedroom ligger mer avskilt och privat. Bostaden har dessutom två toaletter, vilket är en mycket uppskattad bekvämlighet, särskilt när familj eller gäster är på besök. En förening att känna sig trygg med En bostads kvaliteter handlar inte bara om själva lägenheten. Föreningens ekonomi och långsiktiga förutsättningar är minst lika viktiga. BRF Alprosen äger marken, vilket innebär att föreningen inte är beroende av tomträtt och framtida förändringar av tomträttsavgälden. Föreningen har dessutom en stabil och trygg ekonomisk grund med intäkter från både garage/parkeringsplatser och kommersiella lokaler. Totalt finns 54 garage- och parkeringsplatser, samtidigt som föreningen hyr ut lokaler till etablerade verksamheter. Bland hyresgästerna finns bland annat 24/7 Fitness och restaurangen Bun Meat Bun, vilket ger föreningen löpande lokalintäkter och bidrar till en diversifierad intäktsstruktur. Det här är kvaliteter som gör föreningen extra intressant för dig som bostadsköpare och som skapar en tryggare helhet över tid. Som medlem i BRF Alprosen får du dessutom tillgång till två gemensamma takterrasser, perfekta när du vill njuta av utsikten eller umgås utanför hemmet. Här finns även barnvagnsförråd, cykelparkering, miljörum samt en poolbil som föreningens medlemmar kan hyra. Det smarta elektroniska låssystemet bidrar ytterligare till en modern och bekväm boendemiljö. Här får du det bästa av två världar. Du bor i Mariehälls lugna och grönskande omgivningar samtidigt som Sundbyberg C ligger på bekvämt gångavstånd. Restauranger, caféer, shopping och mycket goda kommunikationer finns alldeles i närheten. För barnfamiljen finns förskolor, skolor och lekparker i närområdet, samtidigt som trevliga promenadstråk och grönområden finns nära till hands. Byggnadens souterränglutande placering ger dessutom en härlig känsla av höjd och avskildhet. Trots att entrén ligger på markplan upplevs bostaden som privat och högt belägen. Varmt välkommen att upptäcka denna pärla på plats.Denna bostad vill ni inte missa.

Planlösning

Historik

1. 24 sep. 2026Ny visningstid
2. 24 sep. 2026Publicerad (notar)

Läge

Sol och skugga

I dag går solen upp 06:37 och ner 18:45 här, 12 h 8 min dagsljus.

Åt vilket håll balkongen vetter läses från planritningens norrpil när planlösningen tolkas. Tills dess visar tabellen solen på husets alla sidor.

Solens bana räknas fram för adressen. Byggnadshöjder © OpenStreetMap-bidragsgivare via OpenMapTiles; terrängen räknas inte.

Närområde

Ljudnivå

50–55 dBLden: dygnsnivå med kväll och natt vägda tyngre, väg, tåg och flygNatt (22–06): 40–45 dbVäg och tåg; flyg ändrar inte nivån här

Närmaste större väg

Ulvsundavägen · 443 mStörre väg på avstånd

Mataffär

Hela Rubbet · 7 min6 inom 500 m · 19 inom 1 km

Park

Sol och Måne · 2 min5 inom 500 m · 21 inom 1 km

Lekplats

3 min24 inom 500 m · 45 inom 1 km

Förskola

Förskolan Bällstaågatan 62 · 3 min6 inom 500 m · 16 inom 1 km

Skola

Viktor Rydberg Gymnasium Sundbyberg · 6 min3 inom 500 m · 4 inom 1 km

Gym

Fitness24Seven · 1 min4 inom 500 m · 13 inom 1 km

Apotek

DOZ Apotek · 8 min1 inom 500 m · 7 inom 1 km

Restaurang & café

Frågor till mäklaren

• –Vad kostar uppvärmningen per år? Vilka energiåtgärder föreslås i energideklarationen?
• –Vad är budgivningsläget? Finns bud? Accepteras förhandsbud?
• –Vad ingår i avgiften (värme, vatten, bredband, TV)? Planeras avgiftshöjning?