Runmarö Ängsholmen 209

Beskrivning

Ljuvligt sjöställe i väster med förstklassig privacy i skyddad havsvik och omgiven av stora naturområden. Lång strandlinje med fina hällar och karg skärgårdsnatur. Sjöbod med bastu, relax och egen badbrygga. Två rejäla stenkistor med segelbåtsdjup och plats för flera båtar. Sandstrand mellan och längs stranden ett äldre båthus inrett som charmigt gästhus. Med högt läge och fin sjöutsikt centralt på tomten finns ett gediget bostadshus i 1,5 plan på cirka 120 kvm med härlig rymd och stora sociala ytor. Ytterligare två gästhus och stort altandäck för lek och spel omgivet av en vacker ekbacke. Välkommen till Ängsholmens södra del och en vacker havsvik, där ön sammanbinds med stigar som leder hela vägen över gångbron till Runmarö. Här kan man gå eller springa och når enkelt hela vägen till affär, bageri och med goda förbindelser till Stavsnäs vinterhamn, året runt. Nämdölinjen trafikerar även egna bryggan, från Stavsnäs vinterhamn med generös tidtabell som gör att du kan boka plats och få transport till egna bryggan om man vill. Endast ägaren med vänner kan kliva av efter beställning. Med egen båt når man snabbt Nämdöfjärden och vidare ut genom en vacker ytterskärgård med Långsvikssskär och kanske en tur utomskärs genom Bulleröskärgården och till Sandhamn, över Gråskärsfjärden. Framme med egen båt sker förtöjning längsmed någon av de två bryggorna och här finns plats för flera båtar och från bryggorna lever man ett underbart skärgårdsliv med sol, bad och diverse vattensporter. Här är vattnet lugnt, klart och några grader varmare. Mellan två stenkistor finns en sandstrand, perfekt för de minsta att lära sig simma eller gå kliva på SUP-brädan. Direkt ovanför den norra bryggan finns ett äldre båthus, omgivet av stora altaner och båthuset är inrett med ett trevligt sällskapsrum med dubbeldörrar mot vattnet och ett sovrum med dubbelsäng. Vidare ovanför den mittersta bryggan finns en trevlig sjöbod med en relax med kyl. Innanför en stor vedeldad bastu och här sitter eller ligger man och njuter av värme och samvaro. Sjöboden omges av ett stort altandäck i flera nivåer och med trappor mot havet. Här finns en utedusch, en äldre fiskrök och plats för solstolar och en härlig känsla när man njuter av den värmande kvällssolen. Direkt nedanför finns fina hällar och en bastubrygga för svalkande dopp. Bryggor och altandäck hänger ihop på ett smakfullt sätt och spänger leder mot huvudbyggnaden som ligger centralt på tomten. En hängmatta passeras och här njuter man av en bra bok en varm sommardag. En trappa leder upp till altanen som omger huset och här finns matbord med stolar, longegrupp och ett utekök. Här står luften stilla och man njuter av en härlig värme som i en egen klimatzon och här odlas en och annan gröda. Altanen sträcker sig runt huset och ingång sker från sidan och från hallen når man ett sovrum med dubbelsäng och ett badrum med dusch, tvättställ och toalett. Vidare finns köket med arbetsytor, full maskinell utrustning och en härlig vedspis. Öppet in till det stora rummet med matplats och sällskapsrum i en öppen planlösning med 5 meter takhöjd och underbar rymd. Stora fönster i två väderstreck bjuder på ljusinsläpp och fin sjöutsikt. I rummet finns en stor, murad spis med dels öppen eldstad och kamin som ger en härlig värme och atmosfär under årets kalla årstider. Från rummet leder en trappa upp till loftplan med två sovrum och en gång med sällskaps/tv-rum med stora fönster i flera väderstreck. Vidare finns två sovrum, varav det ena med dubbelsäng och det andra med plats för två sängar. Rummet är idag inrett som dressingroom. Till sovrummen finns intill ett kaklat badrum med dusch, toalett och tvättställ. Bakom huset finns en vacker ekbacke och här finns en matkällare med perfekt temperatur för att förvara årgångsvinerna och intill ett hus med dels en förrådsdel och dels ett badrum med en äldre dusch, toalett och tvättställ. Rummet är perfekt till de två mindre gästhus som finns längre bak på tomten. Husen är inredda med dubbelsäng i vardera hus och trinettkök i det ena. Trevliga altaner omger husen. Nedanför husen finns en stor altan, perfekt för lek och spel med pingisbord, mjuktennis och barnens favorit, studsmattan. Ett perfekt område att njuta av sommar och sol mellan baden och svalkande skugga. På berget finns en lekstuga som omges av vacker, karg skärgårdsnatur. Ett mycket fint och unikt sjöställe med bästa västerläge nära Runmarö, Nämdö, Sandhamn och Stavsnäs. Det finns mycket mer positivt att säga om husen, tomten och den vackra, privata platsen men den måste upplevas. Varmt välkommen!

Planlösning

Visningar

Frågor till mäklaren

• –Går det att bo här på vintern: isolering, uppvärmning, vatten, väg?
• –Vad är budgivningsläget? Finns bud? Accepteras förhandsbud?
• –Total driftkostnad: el, vatten, avlopp, sophämtning, sotning, försäkring, fastighetsavgift?