Korsviksvägen 7

Beskrivning

Med en storslagen, vidsträckt havsutsikt och magiska solnedgångar, finns denna äkta sjötomt i eftertraktade Boda i Värmdö skärgård med ett centralt läge så långt ut man kan komma med bil. Från tomten njuter man av den levande utsikten, hela vägen till Lindalssundet från en stor brygganläggning, sjöstuga och gedigen skärgårdsvilla från 2003, omgiven av altan, pool och stora gräsytor för lek och spel. På tomten finns även två gästhus, garage och flera bodar. Vi befinner oss solsäkert, långt ut i skärgården och hit kommer man med bil och resan från Stockholm tar cirka 40 minuter. Goda bussförbindelser finns till Boda brygga, på promenadavstånd från tomten och från bryggan finns skärgårdsbåtar för att besöka öar som Svartsö, Lådna, Gällnö m.fl. öar. Boda ligger tillgängligt med närhet till flera golfbanor, Siggesta gård, affär i Hemmesta, Mölnvik och Värmdö marknad. Kanske ta bilen till pittoreska sommarcaféet i Lillsved, eller Bullandö med restaurang, glassbar och kiosk. Med egen båt väntar en vacker skärgård med många krogar att besöka och flera bara några minuter med båt från tomten och vidare att besöka öar som Sandhamn och Möja som ligger cirka 20 minuter bort. Vägen leder igenom ett vackert skärgårdslandskap och med en välkomnande entré fram till den stora tomten med hela 5 158 kvm land med tillhörande vattenområde. En gårdsplan möter med plats att parkera flera bilar och här finns ett dubbelgarage, från 2016, på cirka 40 kvm, med plats för kanske sommarbilen eller att vinterförvara båten eller vattenskotern, trädgårdsmöbler och det man önskar. Intill finns en förrådsbod och ett gästhus, från 2003 på totalt cirka 35 kvm, bestående av två huskroppar med totalt fyra sovrum och många bäddar. En torrtoalett och tvätt. En uppvuxen, grönskade trädgård med mjuka gräsytor och fruktträd skapar inramning och här ligger den gedigna skärgårdsvillan i två plan med hela cirka 240 kvm boarea och med 37 kvm biarea. Huset är ursprungligen från 1994 men byggdes om totalt 2003 till dagens fina skick och höga standard. Huset har sedan lång tid bebotts permanent och omges av flera altaner och en infälld pool. Här finns altaner för att följa solen från morgon till solnedgång rakt emot tomten sommartid. Kanske med en trevlig grillmiddag i goda vänners lag på havssidan eller badandes med en drink i handen och med storslagen utsikt mot havet. Ingång till huset sker från en farstukvist och en stor hall möter med gott om plats för förvaring. Från hallen leder en halv trappa ner till en groventré och en verkstad. Vidare från hallen öppnar ett stort rum upp sig med fönster mot havet och ljuvlig utsikt. I rummet samsas kök, matplats och sällskapsrum. Här njuter man av en social planlösning och närvaro. En murad öppen spis finns som ger värme och atmosfär och ett generöst lantkök från Kvänum, med full maskinell utrustning. Här lagar man mat med en havet i blickfånget och närvaro. Utgång finns till altanen mot sjösidan. Vidare på planet finns ett blomsterrum, två sovrum, toalett med tvättställ och en tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare. En halv trappa upp ligger Master bedroom med dubbelsäng, utgång till en balkong med trappa till altanen och ett stort, helkaklad badrum med dubbla tvättställ, dusch, vägghängd toalett och badkar. Vidare en halv trappa upp möter ett underbart plan med storslagen rymd och stora fönster mot havet från sällskapsrum, matrum och tv-rum/bibliotek med fransk balkong. Från sällskapsrummet finns utgång till en stor balkong och här blickat man ut över vattnet. På planet finns även ett kaklat badrum med dusch, tvättställ och toalett. Även stor klädkammare och vindsutrymmen att utnyttja. Mot sjösidan finns stora altaner, uppvärmd pool och mjuka gräsytor och här njuter man och mår som bäst med havet som fond. Två vägar, som kan användas med fyrhjuling, leder ner till vattnet och här finns en sjöstuga med sällskapsrum/relax, pentry, dusch, toalett och en stor bastu. Sjöstugan omges av en altan med panoramavy mot vattnet. Direkt nedanför sjöstugan finns en stor brygganläggning med plats för solstolar, möbelgrupper och plats för flera båtar att förtöja skyddat innanför en stor L-brygganläggning. Bryggan omges av fina hällar och här lever man ett underbart skärgårdsliv med sol, bad och båtliv. Fiber och parabol finns, ett säkerhetssystem och fastigheten är förhandsbesiktigad. Det finns mycket mer positivt att säga om detta genuina sjöställe och fantastiska plats, men det måste upplevas. Välkommen på visning och njut, året runt!

Planlösning

Visningar

Frågor till mäklaren

• –Går det att bo här på vintern: isolering, uppvärmning, vatten, väg?
• –Vad är budgivningsläget? Finns bud? Accepteras förhandsbud?
• –Total driftkostnad: el, vatten, avlopp, sophämtning, sotning, försäkring, fastighetsavgift?