Frågor till mäklaren · Länna Hammarby 44

Bud och pris

☐ Vad är budgivningsläget? Finns bud? Accepteras förhandsbud?
Avgör hur snabbt du måste bestämma dig.

☐ Vad kostar uppvärmningen per år? Vilka energiåtgärder föreslås i energideklarationen?
Utifrån annonsen
Energiklass E–G: höga uppvärmningskostnader och troliga åtgärdsbehov.
☐ Energideklaration och uppvärmningskostnad per år? Vilket uppvärmningssystem, hur gammalt?
Uppvärmning är den största driftkostnaden i ett hus.
☐ Total driftkostnad: el, vatten, avlopp, sophämtning, sotning, försäkring, fastighetsavgift?
Driftkostnaden i annonsen är ofta ofullständig.

☐ Dränering, tak, fasad, el, avlopp: vilket år? Radonmätning gjord (blåbetong)?
Utifrån annonsen
Byggt före 1990: de stora systemen kan vara vid slutet av sin livslängd, och blåbetong förekommer fram till 1975.
☐ Finns en aktuell överlåtelsebesiktning? Vad anmärktes? Finns dolda fel-försäkring?
Undersökningsplikten ligger på dig; besiktningen är ditt underlag.
☐ Tak, fasad, fönster, dränering, el och avlopp: vilket år gjordes de senast?
De fem dyraste posterna att åtgärda i ett hus.
☐ Kommunalt eller eget vatten och avlopp? Vattenprov och avloppsgodkännande?
Ett underkänt enskilt avlopp kan kosta 100 000-tals kronor.
☐ Har radonmätning gjorts? Resultat?
Radon är vanligt i Stockholmsområdet och kräver åtgärd över 200 Bq/m³.
☐ Kända fukt- eller vattenskador, mögel, skadedjur? Krypgrund eller källare: fuktmätt?
Fukt är den vanligaste tvistefrågan efter husköp.

☐ Kan tomten styckas? Finns byggrätt kvar? Skötselkrav (skog, dike, väg)?
Utifrån annonsen
Tomt över 2 000 m²: möjlig avstyckning men också skötselansvar.
☐ Bygglov och slutbesked för tillbyggnader, attefallshus, altan, kamin?
Olovliga byggen kan tvinga fram rivning eller sanktionsavgift.
☐ Servitut, samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, detaljplan för grannmark?
Styr vad du får göra och vad som kan byggas runt dig.

☐ Störningar: trafik, flyg, grannar, industri? Planerade vägar eller byggen?
Ljud och byggplaner syns inte på visningen.

☐ Tillträde: när? Flexibelt?
Måste passa din egen försäljning.
☐ Varför säljer säljaren?
Svaret avslöjar ibland problem med huset eller området.