Hjortvägen 46

Beskrivning

Charmig villa med grönskande tomt, dubbelgarage och fina möjligheter. (Besiktning och energideklaration är beställda och kommer att finnas tillgängliga inom kort) Varmt välkomna till Hjortvägen 46, en charmfull villa med uppvuxen trädgård, generösa ytor och ett lugnt läge i omtyckta Saltsjö-Boo. Här möts klassisk villakänsla och moderna inslag i ett hem som passar lika fint för familjens vardag som för sociala stunder med nära och kära. Fastigheten har en fin karaktär och en gedigen grund att bygga vidare på. För den som vill sätta sin egen prägel finns flera spännande möjligheter, kanske lockar en varsam modernisering, en tillbyggnad eller en utbyggnad som bättre möter familjens behov. För den som funderar på framtida förändringar är det alltid klokt att stämma av möjligheterna med Nacka kommun samt ta en närmare titt på gällande detaljplan. Den grönskande tomten är en av fastighetens stora tillgångar. Den uppvuxna vegetationen skapar en ombonad och privat känsla, samtidigt som det finns gott om utrymme för lek, odling, avkoppling och umgänge. I direkt anslutning till köket ligger den stora stenbelagda uteplatsen, en självklar plats att flytta ut till när vädret tillåter. Här ryms utan problem en rejäl matsalsmöbel, soffgrupp, utekök, grill och allt annat som hör sommaren till. En plats för morgonkaffet i lugn och ro, middagar som dröjer sig kvar och kvällar tillsammans med vänner och familj. Villan omfattar cirka 130 kvm fördelat över två plan samt källare. Entréplanet välkomnar med en hall som leder vidare till bostadens sociala delar. Matsalen står i öppen kontakt med vardagsrummet och tillsammans bildar rummen en varm och inbjudande miljö. Här finns gott om plats för både vardagens måltider och större sällskap, samtidigt som planlösningen ger en naturlig känsla av gemenskap. Köket från 2026 tillför en modern och stilren kontrast till husets charm. Det är omsorgsfullt utformat med fina detaljer, där bland annat en vinkyl sätter en extra guldkant på middagskvällarna. Den stora glasdörren mot uteplatsen suddar dessutom ut gränsen mellan inne och ute och gör det enkelt att låta sommarlivet flytta ut. På övre våningen finns tre väl tilltagna sovrum samt toalett och handfat. Här får familjens olika behov plats, oavsett om rummen används som barnrum, sovrum, gästrum eller hemmakontor. Källarplanet bidrar med ytterligare funktion och förvaring och rymmer ett badrum med dusch samt en separat tvättstuga med ny tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Ett praktiskt tillskott som underlättar vardagens bestyr och ger huset ytterligare användbara ytor. Här finns även en vad som idag används som vin/matkällare. På uppfarten väntar ett rymligt dubbelgarage med elbilsladdning och gott om plats för parkering. Garaget rymmer dessutom ett trevligt hemmakontor, perfekt för den som arbetar hemifrån och uppskattar möjligheten att kunna skilja arbetsdagen från hemmets övriga rum. Hjortvägen ligger i ett lugnt och uppskattat villaområde där vardagen får en behaglig inramning. Här bor ni med naturen nära och samtidigt med service, skolor och förskolor inom bekvämt avstånd. För den som tycker om att vara ute finns fina utflyktsmål i närområdet. Bagarsjön bjuder på rofyllda promenader och naturupplevelser året runt, medan populära Boo Badet blir en given favorit under sommaren med sandstrand, bryggor och gröna ytor för lata dagar vid vattnet. Även barnfamiljen har goda förutsättningar här. I närområdet finns flera förskolor samt skolor med undervisning upp till årskurs 9, bland annat Boo Gårds skola. Den familjevänliga miljön, tillsammans med närheten till natur, bad och vardagens service, är en stor del av det som gör Saltsjö-Boo så omtyckt. När det är dags att fylla på kylskåpet finns Hemköp nära till hands, vilket gör de dagliga inköpen smidiga och enkla. Hjortvägen 46 är helt enkelt ett hem att trivas i, med charm, grönska och generösa möjligheter att skapa något alldeles eget. En villa där familjelivet kan få ta plats och där både huset och den fina utemiljön bjuder in till många år av vardag, fest och minnesvärda stunder. Varmt välkommen hem!

Planlösning

Historik

1. 24 sep. 2026Ny visningstid
2. 24 sep. 2026Publicerad (skandiamaklarna)

Läge

Sol och skugga

I dag går solen upp 06:36 och ner 18:44 här, 12 h 8 min dagsljus.

Solens bana räknas fram för adressen. Byggnadshöjder © OpenStreetMap-bidragsgivare via OpenMapTiles; terrängen räknas inte.

Närområde

Ljudnivå

55–60 dBLden: dygnsnivå med kväll och natt vägda tyngre, väg, tåg och flygNatt (22–06): 50–55 dbVäg och tåg; flyg ändrar inte nivån här

Närmaste större väg

Lännerstavägen · 181 mHuvudgata ett kvarter bort

Mataffär

Hemköp Saltsjö-boo Lännersta · 5 min1 inom 500 m · 1 inom 1 km

Park

Älvornas våtmark · 15 min0 inom 500 m · 1 inom 1 km

Lekplats

3 min4 inom 500 m · 9 inom 1 km

Förskola

Bagarsjöns förskola · 6 min1 inom 500 m · 3 inom 1 km

Skola

Lännersta skola · 12 min0 inom 500 m · 1 inom 1 km

Bad

6 min2 inom 500 m · 3 inom 1 km

Gångtid från adressen. Platser © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bullerkarta © Stockholms stad, Miljöförvaltningen (Bullerkartan 2022) — beräknad på trafikflöden från 2019 och vägledande för platsen, inte en mätning vid adressen.

Frågor till mäklaren

• –Dränering, tak, fasad, el, avlopp: vilket år? Radonmätning gjord (blåbetong)?
• –Vad kostar uppvärmningen per år? Vilka energiåtgärder föreslås i energideklarationen?
• –Vad är budgivningsläget? Finns bud? Accepteras förhandsbud?