Nybohovsgränd 38, 1tr

Beskrivning

• Perfekt planerad mini 4:a med väl tilltagna sällskapsytor •.Grönskande trädtoppar utanför fönstren och låg insyn, trots våning 1 • Insynsfri och inglasad balkong ut mot grönskan • Underbart ljusinsläpp tack vare genomgående och ogenerade fönsterpartier • Stilfullt renoverat Puustelli-kök med vitrindelar, sobra kulörer och mycket goda arbetsytor • Stort stamrenoverat badrum med golvvärme, handdukstork och stort vädringsfönster • Yteffektiva sovrum som rymmer dubbelsäng, plus arbetsrum som även fungerar som barnrum • Mycket goda förvaringsmöjligheter: walk-in-closet, skänk i vardagsrummet • Väl tilltaget vindsförråd finns • Bredband 1000/1000 från Bahnhof och kabel-tv ingår i avgiften, solceller på taket sedan 2025 • Stabil förening med bastu och relax, övernattningslägenhet och 145 p-platser på 152 bostäder • Pandaparken runt husknuten, förskola och grundskola med gott rykte i närheten • Trekanten, Vinterviken och Liljeholmskajens badbryggor inom promenadavstånd • Knutpunkt för tunnelbana, tvärbana och buss, tio minuter till T-centralen och promenadavstånd till Hornstull En ovanligt väl planerad mini 4:a där varje kvadratmeter gör nytta. Ljuset faller in genom genomgående fönsterpartier, och trots våning 1 står huset en bit över marken: det är grönskande trädtoppar snarare än gatuplan man möter utanför, med låg insyn. Trädpartiet skärmar också av och ger ett stillsamt läge. Den inglasade balkongen mot grönskan är insynsfri och förlänger säsongen i båda ändar. Köket är stilfullt renoverat med inredning från Puustelli: vitrindelar, sobra kulörer och gott om arbetsytor. Badrummet är stort och stamrenoverat, med golvvärme, handdukstork och stort vädringsfönster. Genomgående ljust målade ytskikt och eleganta parkettgolv. Sovrummen är yteffektiva och rymmer dubbelsäng, arbetsrummet fungerar lika bra som barnrum, och förvaringen är ovanligt god med walk-in-closet i den välkomnande hallen, en inbyggd skänk i vardagsrummet och ett väl tilltaget vindsförråd. Brf Reservoaren är en trevlig och stabil förening där kabel-tv och bredband 1000/1000 från Bahnhof ingår i avgiften, och där solceller installerades på taket 2025 för egen elproduktion. Av föreningens 152 lägenheter upplåts 3 med hyresrätt, vilket kan ses som en dold tillgång vid en framtida upplåtelse med bostadsrätt. För medlemmarna finns övernattningslägenhet, bastu och relaxavdelning, förråd och tre tvättstugor, och med 145 p-platser på 152 bostäder är det lätt att få en egen plats. Liljeholmen och Nybohov är en av innerstadens mest praktiska adresser för en familj, och kvarteren präglas av ett aktivt föräldraliv. Runt husknuten ligger den omtyckta Pandaparken för lek och bus, och i närheten finns både förskola och grundskola med gott rykte. Ett stenkast bort ligger sjön Trekanten med promenadstråk, brygga och sandstrand på sommaren och spolad is på vintern, och tio minuters promenad bort öppnar Vinterviken upp sig med ängar, odlingslotter och kafé. Nere på Liljeholmstorget finns gallerian med 90 butiker, mataffärer och en mängd övrig service. Härifrån är Liljeholmen en riktig knutpunkt i kollektivtrafiken: röda linjens tunnelbana når city, Universitetet och Tekniska högskolan, T-centralen ligger tio minuter bort, och därtill tvärbana och ett stort antal busslinjer. Södermalm och Hornstull nås på promenadavstånd. Varmt välkommen!

Planlösning

Historik

1. 24 sep. 2026Ny visningstid
2. 24 sep. 2026Publicerad (notar)

Läge

Sol och skugga

I dag går solen upp 06:37 och ner 18:45 här, 12 h 8 min dagsljus.

Åt vilket håll balkongen vetter läses från planritningens norrpil när planlösningen tolkas. Tills dess visar tabellen solen på husets alla sidor.

Solens bana räknas fram för adressen. Byggnadshöjder © OpenStreetMap-bidragsgivare via OpenMapTiles; terrängen räknas inte.

Närområde

Närmaste större väg

Hägerstensvägen · 156 mHuvudgata ett kvarter bort

Mataffär

Nybohov Livs · 3 min9 inom 500 m · 18 inom 1 km

Park

2 min3 inom 500 m · 23 inom 1 km

Lekplats

Pandaparken · 1 min8 inom 500 m · 31 inom 1 km

Förskola

3 min3 inom 500 m · 19 inom 1 km

Skola

Nybohovsskolan · 3 min5 inom 500 m · 21 inom 1 km

Gym

SATS Liljeholmstorget · 5 min2 inom 500 m · 6 inom 1 km

Apotek

Gröndals Apotek · 16 min0 inom 500 m · 1 inom 1 km

Restaurang & café

Kim Ban Ban · 4 min12 inom 500 m · 59 inom 1 km

Gångtid från adressen. Platser © OpenStreetMap-bidragsgivare.

Frågor till mäklaren

• –När är stambyte planerat eller utfört? Relining eller traditionellt byte?
• –Vad är budgivningsläget? Finns bud? Accepteras förhandsbud?
• –Vad ingår i avgiften (värme, vatten, bredband, TV)? Planeras avgiftshöjning?