Bergandsgatan 8

Beskrivning

Ett av de större husen om 160 kvm till salu på mysiga Fågelhöjden! Rymligt och välplanerat kedjehus med fina sällskapsytor och många sovrum! Stort vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Idag finns, utöver vardagsrummet, totalt sex till sju rum som kan fungera som sovrum/arbetsrum/TV-rum. Två badrum och tvättstuga med praktisk groventré. Solig och privat innergård med ett extra förråd. Till huset hör ett garage i länga med carport som nås direkt från huset. Fågelhöjden är ett trivsamt och populärt område med barnvänliga, bilfria gränder och flera lekplatser nära skog och hav! Beskrivning ENTRÉPLAN: Välkomnande hall med ljust klinkergolv. Förvaring i garderob i vitt. I anslutning till hallen finns ett badrum och en tvättstuga med groventré. Trappa vid entrén leder upp till det övre planet. Rymligt och ljust badrum handfat med kommod, wc och badkar. Stort fönster som ger dagsljus. Praktisk tvättstuga/groventré med tvättho, tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare. Goda förvaringsmöjligheter i skåp och garderober. Utgång från groventrén till passage mellan husen. Nytt och modernt kök i öppen planlösning mot vardagsrummet. Utgång till uteplatsen på gården. Mörk köksinredning med ljus bänkskiva av italiensk marmor, Breccia Sarda. I köket finns integrerad kyl och frys, ugn och microugn, induktionshäll med inbyggd spisfläkt och integrerad diskmaskin. Stora, ljusgrå klinkerplattor på golvet. Köksö med mer förvaring och sittplatser. Stort och ljust vardagsrum med utrymme för både matbord och soffa. Många fönster ger fint ljusinsläpp. Platsbyggd förvaring. Ekparkett. I fil med vardagsrummet finns ett TV-rum med utgång till gården. Detta rum kan nyttjas som sovrum om så önskas. Master Bedroom med walk-in-closet ensuite. Här finns gott om nya garderober och en fin arbetsplats/sminkbord invid fönstret. Insynsskyddad och solig innergård med fin grönska. Ett litet förråd finns också här. Från trädgården nås garaget och en sidopassage som leder ut till gränden. Perfekt att förvara cyklar och barnvagn eller liknande. ÖVRE PLAN: Ett stort sovrum med fönster mot gränden och rymlig klädkammare. Ett mindre rum med fönster mot gränden, idag arbetsrum och gästrum. Ett mysigt rum med fönster mot gränden och platsbyggd förvaring. Ett stort, inre rum mot husets baksida. Detta rum saknar idag fönster, men många andra hus i området har takfönster mot baksidan. Bra förvaringsutrymme i intilliggande klädkammare. Fräsch badrum med wc, handfat med kommod och dusch med glasvägg. VIND En bra vind finns för extra förvaring, Vinden nås från övre hall. RENOVERINGAR I URVAL 2023 Nya fönster och altandörrar på entréplan Ny parkett på hela övre plan Installation av luftvärmepump Målat alla innertak i huset 2024 Målat eller tapetserat alla väggar i huset Nytt klinkergolv i hall och kök Nytt kök 2025 Målat badrummet på entréplan och satt in nytt badkar, ny wc, nytt handfat och ny blandare Målat badrummet på övre plan och satt in nytt handfat med ny blandare Välkommen till ett bekvämt boende med mycket charm! Bostadsfakta Byggnad Taxeringsinfo, servitut och gemensamhetsanläggningar SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220) Byggnad, totalt värde: 2 786 000 kr Mark, totalt värde: 1 941 000 kr (). Summavärde: 4 727 000 kr Taxeringsår: 2024 Byggår: 1974 Värdeår: 1974 Gemensamhetsanläggning NACKA ERSTAVIK GA:2 GA1 Andel i samfällighet/GA: Erstavik GA:2 avser förbindelser för vatten, spillvatten och dagvatten, sophantering, garagebyggnader med belysning och uttag för motorvärme, centralantennanläggning, tillfart, gångvägar, lek-och parkeringsplatser samt övrig gemensam mark, gemensam yttre belysning mm) Delaägande Erstavik 25:522-26:600. Förvaltning Fågelhöjdens samfällighetsförening. Fastigheten tillhör Fågelhöjdens Samfällighetsförening. Föreningen har en hemsida http://www.fagelhojden.org Omgivning Fågelhöjden är ett mycket familjärt och barnvänligt område. Här är det nära till kommunikationer i form av Saltsjöbanans stationer Igelboda och Fisksätra. I anslutning till infarten i området stannar buss 465 mot Nacka Strand, denna buss stannar även på Nacka Forum där det avgår direktbuss till Slussen. Nära till populära Restaurang Saltsjö-Pir precis invid Saltsjön. Där finns även fin badplats, båtplats och ångbåtsbrygga. Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården finns i Neglinge. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar. Det finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan och dansstudio, tennishall och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden, ishall, flera gym och padelbanor. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.

Visningar

Frågor till mäklaren

• –Dränering, tak, fasad, el, avlopp: vilket år? Radonmätning gjord (blåbetong)?
• –Avgäld idag, nästa omförhandling, kommunens prognos?
• –Vad är budgivningsläget? Finns bud? Accepteras förhandsbud?