Kungsholms Strand 107

Beskrivning

Mycket generösa ytor med vackra fönster mot Karlbergskanalen Ljus och rymlig bostad på attraktiva Kungsholms strand, belägen en trappa upp men högt placerat med en privat känsla utan insyn. Disponeras idag som en 3,5:a om 131 kvm. Stora fönsterpartier med utsikt mot grönska och utsikt mot Karlbergskanalen. Lugnt läge på återvändsgränd med närhet till vatten, promenadstråk och Kungsholmens breda serviceutbud. Bra förening som äger marken och har garage i huset med platser från strax under 1600 kr/mån. Beskrivning Välkommen till denna ljusa och karaktärsfulla bostad på attraktivt läge på Kungsholms strand 107. Här kombineras ett lugnt, naturnära läge med mycket generösa ytor och en unik flexibel planlösning i en extraordinärt väl ljudisolerad bostad. Läget, en trappa upp men högt placerat, ger en privat känsla utan insyn samtidigt som du får en rogivande utsikt över grönska och Karlbergskanalen som skymtar vackert mellan trädstammarna. Utsikten i kombination med läget mot en återvändsgränd bidrar båda till en genomgående stillsam och avskild känsla, samtidigt som man har bara 3 minuters promenad upp till Fleminggatans utbud. Vardagsrummet är den naturliga samlingspunkten med imponerande takhöjd och generösa sällskapsytor om drygt 50 kvm som skapar en luftig och inbjudande miljö för både avkoppling och sociala tillställningar. Planlösningen med köket placerat ett par trappsteg upp är en karaktäristisk detalj som ger en tydlig indelning av ytorna samtidigt som man behåller den öppna luftiga känslan. Köket är fullt utrustat med goda arbetsytor som delvis öppnar upp mot vardagsrummet och förstärker känslan av rymd. I anslutning till köket finns en flexibel yta som idag används som tv-hörna, men som med enkelhet kan anpassas till hemmakontor eller avskärmas för att skapa ytterligare sovplatser efter behov. Det finns ett stort rofyllt sovrum med fönster mot den grönskande omgivningen, samt ett ytterligare rum som idag disponeras som gästrum. Härifrån nås en rymlig walk-in closet som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Det stilfullt renoverade badrummet håller hög standard och är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare. Hallen är välkomnande och generös med gott om förvaring bakom stilrena garderober med spegelskjutdörrar. Precis utanför ytterdörren finns dessutom ett separat förråd om drygt 5 kvm som tillhör lägenheten, en sällsynt, praktisk och lättillgänglig lösning som förenklar vardagen. Här bor du i ett lugnt och avskilt läge på återvändsgränd, med direkt närhet till vackra promenadstråk längs vattnet. Samtidigt nås ett brett serviceutbud, handel och mycket goda kommunikationer på kort avstånd. Bostadsfakta Byggnad Föreningen Brf S:t Eriks Strand Föreningen är äkta och äger marken. Adresserna är Kungsholms Strand 105-107 samt P O Hallmans gata 1-3. Fastigheten är ett bostadshus med två huskroppar som uppfördes 1997. Föreningen består av 70 bostadsrättslägenheter, ett vård- och omsorgsboende med 30 st. lägenheter (utgör en bostadsrätt och ägs av Stockholms Stad med en röst på föreningsstämman) och 27 garageplatser. GARAGE Föreningen har ett garage med 27 platser som uthyres till medlemmar. Väntetiden är mellan ett och två år. Laddplats för elbil kommer med ett tillägg samt elförbrukningskostnad. EKONOMI I avgiften ingår värme, varmvatten, bredband från Ownit (1000 Mbit), det grundläggande TV-utbudet från Tele2, samt ett bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. I dagsläget finns inga avgiftshöjningar planerade. GEMENSAMMA UTRYMMEN - Föreningen har två fräscha tvättstugor med full maskinell utrustning. Tvättstugorna finns på P O Hallmans gata 1 respektive 3, båda på plan 3 - Det finns en fest/gemensamhetslokal på plan 2 vid P O Hallmans gata 1. Föreningens relax med bastu finns bredvid lokalen - Medlemmarna har tillgång till en vacker innergård med planteringar och utemöbler - Det finns sopnedkast i trapphuset och grovsoprum vid garaget - Varje trappuppgång har ett cykelrum i entréplan, totalt 4 st RENOVERINGAR & UNDERHÅLL 2010-2011 Installation av bergvärme 2013 Komplettering med en bergvärmepump. Ytbehandling av ytterdörrar 2014 Målning av fönster södra fasaden 2016 Målning av fönster norra, östra och västra fasaderna. Byte av en värmepump 2017 Säkerhetshöjande åtgärder portar/dörrar. Kameraövervakning källare. Stamspolning 2021 Renovering/Upprustning garage 2022 Upprustning av samtliga entréer och trapphus. Spolning och filmning av stammar 2023 Alla termostater och ventiler byttes ut, injustering av värme och ventilation 2024 Byte av hissar i samtliga fyra hisschakt. OVK-inspektion genomförd 2025 Bättringsmålning av fönster Inga ytterligare större renoveringar planerade i dagsläget. I området ovanför, det gamla S:t Eriks ögonsjukhus växer ett nytt kvarter fram med planerad inflytt för verksamheter och boende ca 2029 – läs mer här; https://vaxer.stockholm/projekt/nytt-kvarter-i-st-eriksomradet/ För mer info besök gärna föreningens hemsida: https://sankt-erik.com/

Planlösning

Visningar

Frågor till mäklaren

• –Vad är budgivningsläget? Finns bud? Accepteras förhandsbud?
• –Vad ingår i avgiften (värme, vatten, bredband, TV)? Planeras avgiftshöjning?
• –Hur ser föreningens lån ut: räntebindning, förfall, snittränta?