Kils gårdsväg 11B

Beskrivning

På Kils Gårdsväg 11B väntar detta kompromisslösa familjeboende om 160 kvm fördelat över 3 plan, fem sovrum och tre badrum. Här har du även möjlighet till egen båtplats ett stenkast bort! Hemmet är beläget på ett av områdets mest attraktiva lägen med stor terrass i söderläge, balkong i väst och gräsmatta för lek och oändliga planterings- och odlingsmöjligheter för den trädgårdsintresserade. Här kombineras generösa ytor, ett fantastiskt solläge och närheten till natur och vatten med den trygga och familjära känsla som gjort Kils Gårdsväg till en väldigt uppskattad adress i Nacka. Huset ligger högt och fritt på områdets högsta punkt och har ett eftertraktat och insynsskyddat hörnläge med minimal insyn, plan gräsmatta och en närmast soldränkt utemiljö året runt. Den stora terrassen om närmare 100 kvm blir under årets varmare månader en självklar förlängning av hemmet - med sol från tidig morgon och vidare fram till solnedgång. Här finns gott om plats för såväl loungegrupp och matbord som grill, planteringslådor och långa middagar med familj och vänner. Från husets övre plan gör det höga läget sig extra påmint. Från vardagsrummet och ett av sovrummen breder en rogivande utsikt över skog och trädtoppar ut sig, vilket tillsammans med det fria läget skapar en härlig känsla av rymd och avskildhet. Därtill finns en balkong med sol från lunch och vidare mot kvällen. Invändigt erbjuds ett genomtänkt och flexibelt hem med hela sex rum och många olika ytor och vrår för familjens olika behov. Här finns plats för såväl flera sovrum som hemmakontor, tv-rum, lekrum, gästrum eller ett separat tonårsrum. De generösa förvaringsmöjligheterna, de tre generösa badrummen och den praktiska tvättstugan gör dessutom vardagen ovanligt smidig, inte minst för den större familjen. Livet på Kils Gårdsväg handlar dock om betydligt mer än själva huset. Bara cirka 300 meter från hemmets ytterdörr väntar vattnet, där samfälligheten erbjuder brygga och bastuflotte samt möjlighet till egen båtplats. Morgondopp, kajakturer och sommarkvällar nere vid bryggan kan med andra ord bli en naturlig del av er vardag. Gatan präglas av en genuin och uppskattad familjekänsla, där barn kan röra sig mellan husen och där grannar lär känna varandra. Det är ett område som erbjuder den där eftertraktade kombinationen av trygghet, gemenskap och närhet till naturen, samtidigt som vardagslogistiken är enkel. Precis runt knuten finns naturen ständigt närvarande. Närheten till Velamsunds vidsträckta naturreservat öppnar upp för ett rikt friluftsliv med promenader, löpning, bad, ridning och utflykter året runt. Samtidigt behöver barnfamiljen inte välja bort bekvämligheten - i området finns lekplats och strax nedanför ligger Idunskolan och fotbollsplan. På cirka fem minuter med bil nås service och handel, och för större utbud finns såväl Orminge som Nacka Forum och Mölnvik/Värmdö Marknad på bekvämt avstånd. Direktbussar tar dig smidigt mot Slussen och med bil nås Stockholms city på omkring 20 minuter. Kils Gårdsväg 11B är helt enkelt ett hem för familjen som söker något utöver det vanliga - med ett av områdets bästa lägen, en fantastisk utemiljö, stora sociala ytor, tre badrum och naturen och vattnet ett stenkast bort. Välkommen hem!

Planlösning

Historik

1. 24 sep. 2026Ny visningstid
2. 24 sep. 2026Publicerad (skandiamaklarna)

Läge

Sol och skugga

I dag går solen upp 06:36 och ner 18:44 här, 12 h 8 min dagsljus.

Solens bana räknas fram för adressen. Byggnadshöjder © OpenStreetMap-bidragsgivare via OpenMapTiles; terrängen räknas inte.

Närområde

Ljudnivå

65–70 dBLden: dygnsnivå med kväll och natt vägda tyngre, väg, tåg och flygNatt (22–06): 65–70 dbVäg och tåg; flyg ändrar inte nivån här

Närmaste större väg

Värmdövägen · 145 mHuvudgata på nära håll

Lekplats

2 min2 inom 500 m · 5 inom 1 km

Skola

Idunskolan · 4 min1 inom 500 m · 1 inom 1 km

Bad

6 min1 inom 500 m · 2 inom 1 km

Gångtid från adressen. Platser © OpenStreetMap-bidragsgivare. Bullerkarta © Stockholms stad, Miljöförvaltningen (Bullerkartan 2022) — beräknad på trafikflöden från 2019 och vägledande för platsen, inte en mätning vid adressen.

Frågor till mäklaren

• –Vad är budgivningsläget? Finns bud? Accepteras förhandsbud?
• –Vad ingår i avgiften (värme, vatten, bredband, TV)? Planeras avgiftshöjning?
• –Hur ser föreningens lån ut: räntebindning, förfall, snittränta?