Frågor till mäklaren · Hanna Rydhs gata 38, vån 3/3

Bud och pris

☐ Vad är budgivningsläget? Finns bud? Accepteras förhandsbud?
Avgör hur snabbt du måste bestämma dig och om ett tidigt bud kan avsluta affären.

☐ Varför är avgiften hög? Stora lån, tomträtt eller pågående projekt? Vad ingår?
Utifrån annonsen
Avgiften ligger över cirka 85 kr/m² och månad, klart över snittet i Stockholm.
☐ Vad kostar uppvärmningen per år? Vilka energiåtgärder föreslås i energideklarationen?
Utifrån annonsen
Energiklass E–G: höga uppvärmningskostnader och troliga åtgärdsbehov.
☐ Vad ingår i avgiften (värme, vatten, bredband, TV)? Planeras avgiftshöjning?
Avgiften är din största löpande kostnad och styrs av föreningens ekonomi.
☐ Hur ser föreningens lån ut: räntebindning, förfall, snittränta?
Räntan slår direkt på avgiften när lånen läggs om.
☐ Vad har säljaren betalat i el? Är det individuell mätning?
Ger den faktiska boendekostnaden utöver avgiften.

☐ När är stambyte planerat eller utfört? Relining eller traditionellt byte?
Utifrån annonsen
Hus byggda 1955–1975 når stammarnas livslängd nu; ett stambyte kostar 200–400 tkr per lägenhet.
☐ Planeras hiss? Har frågan varit uppe på stämman?
Utifrån annonsen
Våning 3 eller högre utan hiss påverkar både vardag och andrahandsvärde.
☐ När gjordes stambyte/relining, tak, fasad, fönster, hiss, el, ventilation (OVK)?
Stora underhållsposter som inte är gjorda betalas av medlemmarna via avgiften.
☐ Finns underhållsplan? Vilka större projekt kommer de närmaste 5 åren och hur finansieras de?
En plan visar om avgiften räcker eller om lån och höjningar väntar.

☐ Finns kända fukt- eller vattenskador, skadedjur, ohyra?
Måste uppges om säljaren känner till det; dyrt att upptäcka efteråt.
☐ Finns förråd, cykelrum, tvättstuga (bokningssystem), gemensamhetslokal, gästlägenhet?
Praktiska ytor som annars kostar pengar eller plats i lägenheten.

☐ Äger föreningen marken eller är det tomträtt? När omförhandlas avgälden?
Tomträttsavgälden kan höjas kraftigt vid omförhandling.
☐ Är föreningen äkta (privatbostadsföretag)? Andel lokaler/hyresrätter?
En oäkta förening beskattas annorlunda och påverkar din kalkyl.
☐ Ansvarsfördelning lägenhet/förening enligt stadgar? Krävs styrelsens tillstånd för renovering?
Styr vad du får göra och vad du betalar själv vid skada.
☐ Andrahandsuthyrning: policy, avgift?
Viktigt om du kan behöva hyra ut under en period.

☐ Störningar: grannar, ljud från gata/gård/restaurang, trapphus?
Ljud är det vanligaste skälet till att folk ångrar ett köp.
☐ Parkering/garage: kö, kostnad, laddstolpar?
Kötider på flera år är vanliga i innerstan.

☐ Tillträde: när? Flexibelt?
Måste passa din egen försäljning eller uppsägning.
☐ Varför säljer säljaren?
Svaret avslöjar ibland problem med bostaden eller föreningen.